上半年南京日均售楼惨过08年 售楼小姐上网卖衣服

　　在“国十条”新政的调控风暴中，2010年上半年的楼市昨天画上了一个凄凉的句号，扬子晚报/网与南京权威房地产网站365地产家居网联合进行的统计显示，整个上半年，扣掉退房数，南京商品住宅成交仅有19406套，日均售楼107套，比此前最为惨淡的2008年还要低。

　　商品房

　　日均成交107套，惨过2008年

　　昨天，有媒体公布的数据显示，南京上半年商品住宅成交达到或接近19600套，而扣掉退房数，实际成交套数其实更低。根据南京网上房地产的统计，上半年全市共认购商品住宅26224套，而最能反映市场状况的成交数据只有19406套，不及去年上半年40225套的一半；平均每天成交只有107套，甚至比此前最为惨淡的2008年还要低。

　　“据统计，2008年南京销售商品住宅42401套，比2007年的92523套，跌了54.17%，但08年的平均数还有116套，今年上半年107套的业绩，显示出当前楼市已经跌到了近几年来的谷底，”一位业内人士指出。

　　每月成交数如坐过山车

　　1-6月商品住宅成交数据如过山车般的曲线更凸显了楼市的暴热暴冷。上半年成交的住宅80%是在1-4月售出，五六月份的总成交量只及四月份的六成。具体来看，一月的3655套和2月的1883套尚属正常，而3月由于房价上涨过快，吸引了不少市民追涨入市，当月销售暴增至4024套，4月虽中旬出台新政，但由于初期业内和市民对新政力度估计不足，商品住宅热销势头不减，当月成交暴涨至6027套，而五六月迅速跌至1853套和1964套，平均每天只有60套左右。

　　售楼小姐上网卖衣服

　　与惨淡的销售数据一致，除个别低价入市的项目外，目前南京大多数楼盘售楼处门可罗雀。有的开发商为节省开支，招募钟点工充当售楼小姐，每小时工资5元；房子卖不掉，有的开发商干脆利用淡季搞起培训，给售楼人员找点事做。而售楼人员的境况更惨，去年还拿着高额提成，但五六月份有不少人只能拿一千元的底薪，为了谋生，有的销售小姐白天卖房子，晚上上网卖衣服。不仅收入锐减，不少售楼人员还面临巨大的心理压力。一位销售人员告诉记者，每次来一个客户就寄予了很大希望，但总是不成交，希望总是变成失望，有的售楼小姐承受不了这样的压力，在售楼处里放声大哭，还有人表示，再这样真要得焦虑症了。

　　二手房

　　房价、销量呈现“倒V字形”

　　“冰火两重天”是今年南京中介的流行语。在经历了“金三银四”的火热与楼市新政打击之后，不少房产中介都感慨“好日子结束了”。

　　二手房市场的变化，首先体现在房价呈现“倒V字形”走势。在年初的1月，南京二手房主挂牌价格出现10个月来首度环比下滑，全市挂牌价格为9500元/平方米左右。此后的2月、3月和4月，挂牌价格一路攀升，分别达到10082元/平方米、10762元/平方米和13709元/平方米。而后，随着楼市新政的出台，价格开始停止上涨步伐，转而进入下行通道。5月，南京全市挂牌价格跌到12742元/平方米。

　　除了价格之外，最能体现二手房市场冷热变化的当属成交量。上半年全市成交28580套。在1月时，很多业内人士都将该月的5683套当作是低成交，当2月成交量跌至2399套时，不少人又表示说，1月的市场其实还是不错的。事实也确实如此，在3月的5698套和4月的8798套疯狂了一把之后，楼市新政终于熄灭了二手房市场的狂热，让大家见识到了什么是低谷。5月全月，南京二手房共成交3874套，环比4月下降56%，6月则更是只有2128套。

　　“上半年的二手房市场，确实可以说是经历了冰火两重天。”资深二手房人士、南京我爱我家市场部经理舒莉莉这样感叹。