年末上海房展诠释卖方市场:无房可卖基本无折扣

      今日，本年度上海最后一次大型房展会落下帷幕，回顾4天的房展，无比形象诠释了“卖方市场”这一楼市年度关键词。
 
      盘点今年来上海所举行的四次大型房展可以看出，上海楼市在2009年从寒冬一直走到了如今的沸点，“中国·上海房地产展示交易会”在年末已变成了大部分房地产开发商展示形象的舞台，年初的“打折、优惠”如今已经被“无房可卖”取代。

　　数据显示，11月份上海住宅成交量总量167万平方米，相比今年年初1月份的48.81万平方米增长242%，住宅均价达到18686元/平方米。业内人士预计，今年上海商品房销售总量将突破3000万平方米，从而超越2007年，成为楼市最火爆的一年。

　　春季房展：黎明初现

　　2009年3月12日-15日，农历新年后的“上海之春”房展上，房地产业还是一片凄风冷雨。作为今年首个大型房展，参展开发商数量从去年的130家减至约百余家，减幅两成。

　　延续2008年年初开始的打折策略，3月份的展会变成了众多地产商的营销比拼现场。有不少开发商用“买房子送钻石”“买独栋别墅送宝马”“送百万豪宅”等促销“噱头”吸引看房人。春申丽园两房型可获得8.8折、三房型可获得8.6折优惠，绿地东海涟城小户型总价最低仅为30.2万元，在展会期间购买单身公寓的客户还可获赠价值每平方米1500元装修、全装全配的优惠……

　　不过，13万人次涌入展会捧场，其中大部分是具有刚性购房需求的人群，这已经显露出上海的楼市开始逐渐走出阴霾的端倪。此外，2月份商品住宅成交面积为78.76万平方米，环比1月的48.81万平方米增长61%。

　　五一房展：全面复苏

　　很快，上海楼市的复苏速度超出想象，两个月后的“五一假日楼市”上，市场已经开始出现了火爆的苗头。分别在上海浦西和浦东举办的两场“五一”房展上，总参观人数突破了21万。

　　其中浦西“假日楼市”参观人次达17万，成交(含意向)金额19.2亿元，创下办展以来的历史新高，房展成交面积(含意向)为13万平方米。而去年五一假日楼市的参观人次仅8万，成交(含意向)金额5.5亿元;去年十一假日楼市参观人次为13万，成交(含意向)金额11.7亿元。去年十一房展成交面积(含意向)为10万平方米。

　　调研报告显示，当时的买涨情绪抬头迹象已经非常明显。多数开发商通过多批推盘小幅加价，且后继房源的报价已经达到2008年高位的营销手法，给购房者以涨价的心理暗示，使得多数看房者入市。万科金色里程的报价从年初的1.5万元/平方米，上调到4月份的1.65万元/平方米之后，“五一假日楼市”期间又抬高到1.7万元/平方米，这个价位已经接近去年万科在三林创下的最高纪录;和记黄埔高价推出的御翠园24栋双拼别墅，在三天内售罄。

　　十一房展：遍地豪宅

　　经历了上半年上海楼市复苏到火爆的过程后，国庆长假期举行的“十一假日楼市”规模继续创历届之最，比“五一假日楼市”的参展楼盘数量多20%以上。

　　“十一假日楼市”之前不多久，9月10日，中海地产亿70.06亿夺“长风6B7C地王”，中国新地王在沪问世。此后不久，9月30日，绿地集团以72.45亿元拍下龙华路地块，楼板价格27231元/平方米，超出底价111%，该价格刷新了之前由中海70.06亿元拍得长风6B7C地块时创下的记录，成为中国新地王。

　　由于投资者前期普遍对于豪宅市场的“看多”，投资者对于豪宅市场的热情有过度“溺爱”的现象，豪宅市场的虚火似乎越来越旺盛，甚至导致上海住宅周成交均价一度突破2万/平米。

　　研究报告显示，长风70亿元地王出现后，多个豪宅项目伺机赶搭“十一假日楼市”的东风上市，上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘已达到13个之多。

　　房价究竟何去何从

　　12月4日，在上海今年最后一次房展会上，上海城投置地(集团)有限公司的保障性住房社区被摆在了显眼的位置，由这家国有企业所建造的经济适用房小区将成为上海中低收入市民住房的保障试点。

　　而在商品房范畴内，开发商们却已经忘却了年初时拼命促销的，很多开发商表示，早已经完成了全年的销售任务，这次来参展也仅是响应房协的号召来应景。一些人说，“我们也着急，房子都卖完了，没房可卖了”。

　　在这次楼盘展销上，“展”是主角，“销”是配角，大量楼盘要等到明年才会入市，而价格方面，则基本上没有折扣的余地。

　　尽管这个由房协牵头的房展主题为“关注民生，倡导中低价位、中小套型普通商品住宅”，但从实际推介的楼盘来看，要想买到一套“中低价位普通商品房”已经变得越来越困难。

　　今年来上海四次大型房展

　　时间 名称 参展楼盘及人数 成交额

　　3月12日-15日 “上海之春” 100余家楼盘，13万人次

　　5月1日-4日 “假日楼市”(浦西) 200余家楼盘，21万人次

　　房交会(浦东)

　　10月3日-6日 “十一假日楼市” 220家楼盘，13万人次 意向金额22.3亿元

　　12月4日-7日 房交会 房源少，看房人不多 尚未统计