问题二：2008——何时是合适的购房时机？

　　据北京中原三级市场研究部对监测楼盘的统计数据显示，刚刚走过的2008年05月份北京中高档二手商品房成交均价为13963.77元/平方米，环比2008年04月份上涨0.86%，相比较2008年04月份 1.11%的涨幅微有回落。同时，2008年05月份北京中高档二手商品房买卖成交量环比04月份有了5.87%的上涨。

　　同时，京城楼市中高档二手商品房1-5月份价格走势如下图所示，从图表中我们可以明显看出，北京中高档二手商品房市场在2008年1-5月份保持持续回暖但回暖走缓的态势。

　　图二：

　　针对如上数据，北京中原三级市场研究部的分析师说，从上图京城中高档二手商品房价格及环比的走势图可以看出，价格在1-5月份持续上扬，虽然环比涨幅从3月起表现为趋缓的走势，但楼市价格整体变化仍然是上涨的态势，而这正是政府宏观调控及楼市自我调节的预期结果。因此，北京中原三级市场研究部的分析师建议持观望态度的自住消费者，如果有地段、户型都中意的房源，且未来局部区域仍有较大升值潜力的，尤其是遇到投资客抛售的部分优质房源，售价略低于市场价，是可以考虑奥运前完成自己的置业计划。