和讯房产消息 2008奥运年已走过一半，随着火红的8月8日奥运会开幕的日渐临近，京城的楼市却仍然在不愠不火的前行。政府宏观调控的力度逐渐加大，对楼市充满期待的业主和观望情绪笼罩的消费者仍然在博弈，在目前的楼市态势下如何高效的完成自己的置业计划，北京中原三级市场研究部的专业人士就消费者关心的问题做一总结回答，期望可以给消费者一些借鉴。

　　问题一:奥运会后京城楼市将如何变化？

　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2008年1-5月京城楼市一、二手普通住宅价格环比起伏上涨。具体如下图所示，一手普通住宅除3月价格环比微有下浮外，均保持上涨的态势。二手普通住宅价格在3月环比下浮后，逐步回升，在五月份恢复到正增长状态。

　　图一：

　　针对如上数据，北京中原三级市场研究部的分析师分析说，从图表数据可以看出京城楼市1-5月份的一、二手普通住宅价格表现为起伏上涨的态势。当然，这在一定程度上会受到奥运会的影响，但奥运并非影响北京房价的主要因素，从2007年底至今政府从楼市、股市等不同层面加大宏观调控的力度，维持经济的稳定增长，也在很大程度上促进京城楼市稳定健康的前行。尤其是随着2008年金融、经济政策的出台，促使宏观调控的经济调整将会更加有效，这也就减少了后奥运经济出现衰退的理由，至少是减少了其出现的可能性。

　　同时，京城楼市庞大的需求和购买力、新房投放和二手房释放量等因素依然占据影响北京房价上升的主导地位。因此，北京中原三级市场研究部的分析师认为，奥运会后决定北京房价的主要因素不会发生根本性变化，稳中有升是北京房价的总趋势。